El comisionado de la Administración de Vivienda Federal (FHA) Brian Montgomery dijo que el plan que busca que la entidad tome cerca de dos millones de préstamos de alto riesgo podría empeorar la crisis inmobiliaria y traer consecuencias negativas para los contribuyentes.

En declaraciones hechas a la National Press Club Montogomery afirmó que la propuesta hecha por el congreso la cual buscaría que la entidad respalde cerca de trescientos mil millones de dolares en préstamos hipotecarios en riesgo pondría en riesgo a la entidad…

“La idea es preocupante, la FHA fue establecida para ayudar a estabilizar la economía, operando con prestamos manejables y de bajo riesgo, jamas fue pensada para convertirse en el ultimo recurso, o una super agencia para respaldar los préstamos riesgosos de todo el mundo.”

Montgomery afirmó que los nuevos limites anunciados para los préstamos en el mes de Marzo, las cuales van desde $271,000 hasta $729,000 han abierto el mercado para la FHA en lugares donde los precios del sector inmobiliario eran muy altos, permitiendo de esta manera que la entidad ayude a mas de 100.000 propietarios. Montgomery dejó en claro que opina que dichos limites ampliados para préstamos deberían ser permanentes para poder ayudar al mercado inmobiliario.

Por otro lado, Montgomery habló también de las cuotas de pago inicial financiadas por vendedor, las cuales actualmente cuentan por la tercera parte de todos los prestamos del portafolio de la FHA, afirmando que esta era una de las practicas que contribuyeron a la crisis hipotecaria actual.

La FHA afirma que estos préstamos son tres veces mas riesgosos y tienen más probabilidad de convertirse ene ejecuciones hipotecarias, que aquellos préstamos en los que es el deudor quien hace el pago inicial con sus propios recursos.

“Tenemos que reservar cuatro mil seiscientos millones de dolares adicionales anticipando las perdidas que se presentarán a largo plazo, en su mayoría debidas al aumento en ciertas clases de préstamos financiados por el vendedor en el portafolio de la FHA” afirmó Montgomery.

Estos préstamos son muchos mas riesgosos, ya que los compradores no tienen el valor para cubrir su propia cuota inicial. Es decir, que en muchos casos ya que el comprador no ha comprometido capital propio es muy probable que pierdan el interés en mantenerse al día con el pago de la hipoteca. “Estamos preocupados por esta practica” dijó Montgomery “ya que las perdidas implicadas afectan a la FHA y al mismo tiempo a su capacidad de respaldar y brindar su servicio a un numero elevado de ciudadanos.

Guias relacionadas: ¿Qué es el FHA?

Redacción Grupo Editorial VivaReal

Fuente: Viva Real.us – U.S.A.