Costos de la construcción de viviendas acumulan un incremento de 8,5% a mayo

03 Ago

Publicado por: Christian Maldonado en: Actualidad de Propiedad Raíz, Desarrollo y Nuevos Proyectos, Economia y Finanzas, Herramientas, Latinoamerica

El índice de valores de edificación nominal, que considera la inflación, podría subir aún más con el alza del precio del cemento.

Depende del cristal con que se mire. Si se ven los seis primeros meses de este año, las ventas de viviendas han crecido 4,6%, pero si se comparan los datos del segundo trimestre de 2008 con los del mismo período de 2007, existe una caída de 11,9% en la comercialización de casas y departamentos en Santiago, según la Cámara Chilena de la Construcción.

Y es que no cabe duda de que el rubro es fluctuante. Lo que sí está claro es que los proyectos se han encarecido durante este año y los principales responsables son los insumos de la construcción. De hecho, al acero, que en el año suma aumentos en el precio del 75%, se sumó recientemente el anuncio de la principal cementera del país, Lafarge, que a partir de agosto incrementará sus tarifas en más de 20%. ¿El resultado? Costos de edificación cada vez más altos.

El ICE nominal -Índice de Costos de Edificación elaborado por la Cámara de la Construcción, que considera la inflación-, a mayo pasado, mostraba un alza de 19,5%, comparativo con igual mes de 2007 y un acumulado de 8,5% en cinco meses.

¿Cuál es la reacción de la industria?: “Las viviendas han ido ajustando razonablemente su costos con un precio mayor”, asegura Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara. Esta reacción, que si bien ha sido paulatina, ya se hace sentir, pues a mayo pasado se había dado una subida del precio de las propiedades en UF (11,7%) y en pesos (21,0%).

En esta línea, las proyecciones de crecimiento de ventas son de 1% para este año. Mientras el plazo para transmitir las alzas en los costos de construcción de manera “definitiva” a los consumidores se ubica en torno al año.

En tanto, el tiempo para agotar el stock -la medida de la velocidad de venta de los proyectos inmobiliarios- se ubica en torno a los 23,4 meses.

“No hay crisis”

Sobre la posibilidad de que el sector esté viviendo una crisis producto del alza de los insumos de construcción, de la caída de las ventas y de la oferta, Luis Nario, presidente de la Cámara, asegura que más bien “se trata de un ajuste”.

Aunque en el segundo trimestre de 2008 la oferta inmobiliaria alcanzó a las 47.960 unidades -16,2% más que en igual período de 2007-, la situación no es comparable con la crisis asiática, según la Cámara. “La oferta no es rígida sino muy variada, para atraer a distintos clientes”, explicó Hurtado.

Ley clarificadora

“Estamos conversando con parlamentarios y ministerios sobre la posibilidad de, a través de una ley, clarificar la indicación”. Así resumió Luis Nario la posición de la Cámara de la Construcción sobre la reciente modificación, que extiende el descanso remunerado.

“Un argumento de este tipo (para aumentar salarios) sería contravenir las necesidades de la economía”, agregó.

CLAUDIA RAMÍREZ FRIDERICHSEN

Fuente: Diario El Mercurio - Chile

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