Una serie de factores están alterando el panorama inmobiliario del centro.

Santiago Centro está muy movido.

Explica Matías Gajardo, gerente de Negocios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, que el núcleo capitalino está en plena ebullición debido al peak de oferta habitacional, las bajas en los valores y los cambios normativos, los cuales afectarán a los productos, oferta y precios a largo plazo, generando más de un beneficio en el presente.

“Santiago mantiene un buen volumen de venta a pesar de la incertidumbre del mercado. La amplia oferta disponible no sólo se debe a la disminución de las velocidades de comercialización, sino al interés de construir e ingresar proyectos antes que las normas se modificaran“.

El ejecutivo tiene cifras para probar su tesis de acuerdo al último Estudio de Mercado de departamentos nuevos en Santiago centro. El análisis considera la zona de Avenida Bellavista, 10 de Julio, Vicuña Mackenna y Manuel Rodríguez, dividida en cuatro sectores con características comunes, y cada uno de ellos, con varias sorpresas.

PEAK DE OFERTA

La investigación revela que la oferta de departamentos disponibles es de 14.320 unidades en un total de 86 proyectos. Una peak que no tiene por qué ser alarmante, afirma.

“La velocidad de venta de los últimos cuatro meses es de 7,9 inmuebles mensuales promedio por iniciativa, agotando stock en 21,6 meses, índice favorable que garantiza una rentabilidad media de 8%“.

La sobreoferta sumada a la disminución de los valores con descuento de las unidades también favorece a los inversionistas, afirma. Sobre todo, porque se pueden conseguir mayores beneficios al adquirir varios inmuebles.

En cifras, hoy los departamentos en Santiago centro tienen un precio promedio final de 33,28 UF/m2 versus las 33,96 UF/m2, indicadas en el estudio del mes de marzo.

Cada sector también tiene sus coyunturas. Así, el área Plaza Italia, Alameda y San Antonio bajó sus precios hasta las 36,34 UF/m2 debido a la venta de las últimas unidades de algunos proyectos. Algo similar ocurrió en el eje de Vicuña Mackenna, donde los precios bajaron hasta las 32,09 UF/m2, con un desplazamiento de la oferta hacia el sur y al poniente.

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Millaray Navarro

Fuente: El Mercurio - Chile

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