Claves para entender un fenómeno que afecta a todos.
Qué es – Burbuja frente a valor tangible
El debate sobre la burbuja inmobiliaria es casi como el eterno dilema de ser o no ser. La Asociación de Promotores Constructores de España considera que “se da una situación de burbuja cuando lo que hay que pagar por el préstamo hipotecario de un producto excede su valor de mercado”. Algunos expertos del sector matizan que una burbuja es una “disociación entre el precio de un activo y su valor, con los flujos futuros que podrá generar el activo”.
Mientras el Gobierno, el Banco de España y los promotores reiteran que no hay burbuja, el Consejo de Arquitectos y muchos analistas resaltan que por supuesto hay burbuja y ésta “es una realidad indiscutible”.
Cómo se produjo – Insoportable sobreprecio
La oferta inmobiliaria creció en el primer trimestre un 14,3% hasta marzo, frente a ese periodo de 2002. Y aunque la oferta se ha disparado, los precios no han cesado de hacerlo también, hasta el punto de que el Banco Central Europeo advirtió el mes pasado de que “pueden poner en peligro al sistema financiero”.
El año pasado, el precio de la vivienda nueva creció un 14,7%, y en el primer trimestre de éste, otro 8,1%. The Economist ha cifrado en un 52% la sobrevaloración de los precios en España. Ante esa realidad, el titular de Fomento achaca los niveles del “ladrillo” a la posibilidad de los españoles de afrontarlo.
Cuándo comenzó – Hace unos seis años
La vivienda se ha convertido en los últimos seis años en un bien inaccesible para quienes necesitan acceder a su primera propiedad inmobiliaria y en un objeto de especulación para colocar dinero negro o las inversiones que obtenían rentabilidades mínimas en Bolsa.
Fuente: Para Saber.com
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