La demanda de terrenos para la construcción no sólo de viviendas sino también de inmuebles con fines comerciales e industriales, tanto en zonas residenciales como en los conos y en la periferia de Lima Metropolitana, ha ocasionado que los precios de éstos se eleven considerablemente, en algunos casos en más de 100% en menos de un año.

Según últimos estudios para fines de vivienda en el distrito de Miraflores, zona residencial, los precios de los terrenos pasaron de US$ 700 el metro cuadrado el año pasado a US$ 1,000 en la actualidad y en zonas como Carabayllo, distrito popular, el valor de la misma extensión varió de US$ 120 a US$ 200.

De igual forma, en el Callao, el valor del terreno con fines comerciales subió de US$ 160 a US$ 200 el metro cuadrado, fundamentalmente en zonas alrededor de las avenidas Argentina o Sáenz Peña; mientras en las zonas más exclusivas de San Isidro, el terreno que antes se cotizaba en US$ 1,000 ahora se puede encontrar hasta en US$ 2,500. Estas son sólo algunas muestras de un estudio para identificar la totalidad de metros cuadrados en proceso de construcción.

Almacenes
Por su parte los precios de los terrenos en Lima Metropolitana que se destinan para almacenes se ha elevado en más de 100% en los últimos doce meses pues si antes estaban en US$ 150 el metro cuadrado en la actualidad superan los US$ 300.

Otro ejemplo de que el precio del metro cuadrado en la zona comercial de Las Malvinas, en el Cercado de Lima, hace cuatro años se cotizaba entre 20 y 30 dólares pero ahora cuesta US$ 3,000 por el mayor movimiento de venta de artículos de ferretería y acabados de construcción. El promedio del área de los locales comerciales es de a cuatro metros cuadrados con un valor de más de US4 12,000.

Agro también
El alza de los terrenos también alcanza al agro. Los predios para uso agrícola en la región Lima situados en la costa se incrementaron entre 15 y 20% en los dos últimos años debido al auge de los cultivos de agro exportación.

En algunos lugares de la región Lima, (excluida Lima Metropolitana) el valor actual de las hectáreas para uso agrícola varía entre US$ 5,000 y US$ 8,000.

La región Lima cuenta con un millón de hectáreas de pastos naturales, de los cuales 200 mil son aptas para la inversión agrícola y de estos últimos solamente 90,000 hectáreas se encuentran en producción.

Análisis de precios
Aún son bajos pues hay alta dispersión. Esta aparente revalorización en comparación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo es aún baja. “Es interesante observar que, en relación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo, el precio por metro cuadrado en Lima es relativamente bajo. El valor promedio se ubica en US$ 550”, sostiene.

No obstante, la dispersión es alta pues se pueden encontrar precios que superan los US$ 1,500, en las zonas más exclusivas de San Isidro, o precios de alrededor de US$ 300, en Lima Norte.
Este hecho constituye una oportunidad de desarrollo para el negocio inmobiliario en el país pues los precios aún tienen margen para seguir creciendo.

El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) indicó que en el primer trimestre de este año el sector Construcción participó con el 10.3 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) y tuvo un dinamismo de 19.8 por ciento.

En el segundo trimestre, la situación fue mucho mejor. El crecimiento del sector fue de 20.9 por ciento, el más alto desde 1995 y, de acuerdo con las proyecciones, mantendrá tasas superiores al 10 por ciento para los próximos dos años.

Desarrollo inmobiliario

Como una especie de reflejo de lo que sucede en la construcción, el mercado inmobiliario principalmente en Lima también mostró un comportamiento positivo, ingresando a lo que muchos ya califican como un boom.

Así, es posible ver que en diferentes distritos de la capital se están levantando edificaciones de todo tipo, viviendas “para todos los bolsillos”, oficinas, hoteles o centros comerciales, es decir, inmuebles que le brindan una mayor modernidad y sofisticación a la ciudad.

En lo que a viviendas se refiere, la Cámara Peruana de Construcción (Capeco) precisó que el Perú tiene un déficit habitacional aproximado de 1.2 millones de unidades habitacionales, de las cuales un 50 por ciento le correspondería a Lima.

Lo saltante en este punto es que este déficit se incrementa en aproximadamente 40 mil adicionales al año. Por ello, se estima que el ritmo de construcción debe ser de 100 mil nuevas viviendas anuales como mínimo a fin de satisfacer la demanda y se reduzca dicho déficit.

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Oscar Andrés Heraud Pardo Figueroa

Fuente: Casa Comprar.com