Parece algo repetitivo pero es inevitable seguir comentando sobre ello. Los periodistas en Colombia se critican así mismos de que el único tema de sus columnas sea el Presidente Uribe. Bueno yo diría que para nosotros los empresarios el tema de opinión constante es la crisis financiera.

Entonces viene la pregunta de siempre en cualquier foro: ¿Que tanto afecta la crisis mundial a la economía Colombiana? Ya se ha dicho de todo: que para nada, que tal vez un poquito, que bastante, etc. Yo diría que definitivamente sí tiene que afectar, por la sencilla razón de que la globalizacion llegó hace rato, y para bien o para mal nuestro país esta montando en ese vagón. La medida de los daños según cada sector dependerá del cristal con que se mire.

Y para para el caso del sector inmobiliario, la pregunta es: ¿Que tanto afecta todo este pandemónium mundial al mercado de finca raíz Colombiano?

Una forma de analizarlo es mirando si los precios de nuestros inmuebles son altos comparados con los de otras partes del planeta.

Coldwell Banker ha publicado el reporte HPCI 2008 (Home Price Comparison Index) que compara el valor de los precios de finca raíz en Estados Unidos y otros mercados del mundo. A diferencia de otros reportes, este estudio compara manzanas con manzanas al tomar el precio promedio de una vivienda estándar (2,200 pies cuadrados - 200 metros cuadrados redondeando -, 4 alcobas, 2 1/2 baños) en Estados Unidos y alrededor del mundo donde Coldwell tiene oficinas 1.

Haciendo una comparación entre los precios promedios de algunas ciudades en Estados Unidos y el mundo, y tomando una tasa de cambio promedio de COP$2.000 por dólar, me permiti hacer el siguiente símil con nuestro mercado colombiano y encontre los siguientes puntos:

- Colombia se mantiene entre los primeros países con el precio mas barato del mundo, con un precio promedio en Bogotá de $1.785.000 /m2. Si bien en el 2007 ostentamos el primer puesto como el país con el precio mas barato del mundo, este año quedamos de quintos, superado por Quito en Ecuador -el más barato del 2008-, San José en Costa Rica, Hanoi en Vietnam y Ciudad de Panamá.
- El metro cuadrado mas costoso en Estados Unidos esta en La Jolla, costa de California $17?870.000/m2, casi el doble de lo que vale el metro cuadrado de un local en el Centro Comercial mas costoso de Bogotá.

- Asi mismo, el más barato esta en Iowa, estado central de los Estados Unidos, con $1?335.000/m2, el precio promedio de una vivienda estrato cuatro en una ciudad intermedia como Pereira o Ibague.

- El metro mas costoso del mundo se encuentra en Dubai - $24 millones el metro cuadrado!!- ni hablar.

Continuar leyendo…

Mauricio Jaimes

Fuente: Casa Comprar.com

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