Hay 11.000 viviendas en la Región Metropolitana cuyos precios están bajo las 2.000 UF.<
Las medidas recién anunciadas, que buscan subsidiar la demanda, han sido altamente celebradas por los desarrolladores inmobiliarios. Hasta los más cautos esperan que dinamicen el sector, basándose en la premisa de que la gente no perderá esta oportunidad para comprar su vivienda.
Así lo estima Patricio Muñoz, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, quien dice que la más beneficiada será la clase media, ya que se aumentarán los subsidios significativamente.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la entidad, estima que a su vez la baja de la tasa del crédito hipotecario a 3,9% por tres años, que otorgará el BancoEstado, es otra buena medida, ya que en el mercado financiero bordea entre 5,8 y 7%.
STOCK EN COMUNAS
Se suma a este escenario una rica oferta de viviendas nuevas. Según Javier Varleta, de Collect Investigaciones de Mercado, en el segmento entre las 1.000 y 2.000 UF existen 23.132 unidades disponibles en la Región Metropolitana, equivalentes al 50% de toda la oferta habitacional.
“Esto es importante. Pero, además, si alguien comprara hoy con el nuevo subsidio para irse a vivir, sin tener que esperar como cuando se comprar en verde, podría elegir entre las 6.699 viviendas que están para entrega inmediata, de las cuales 1.965 son casas y 4.734 departamentos“.
La distribución de la oferta en general, en este tramo, no es pareja en el Gran Santiago. Sin embargo, en 24 comunas existe un stock objeto de compra gracias a estas medidas. En el ranking figura primera en la lista Santiago, con 11.523 unidades; le siguen San Miguel, con 1.129; Maipú, con 1.012, y La Cisterna con 1.004. Aunque Recoleta, Estación Central, Independencia, La Florida, Macul, Puente Alto, San Bernardo y Quinta Normal cuentan con menos de mil unidades cada una, la oferta también es nutrida.
Comenta Javier Varleta que las medidas del Gobierno van de la mano con la oferta de inmuebles. Además, plantea que quienes compraban viviendas de hasta 1.000 UF ahora tendrán un subsidio parejo de 200 UF. Es decir, duplicarán este monto.
Por otro lado, quienes optaban antes por viviendas entre las 1.000 y 2.000 UF no tenían derecho a subsidio, salvo aquellos destinados a las zonas de Renovación Urbana (200 UF), pero que representaban un bajo porcentaje, y para lograr este beneficio la gente además requería mayor ahorro para el pie. Hoy el nuevo subsidio rige en todo el país y en todas las comunas sin excepción.
Oriana Olivos
Fuente: El Mercurio – Venezuela
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