Chile – Si bien es un nicho pequeño si se compara con el mercado inmobiliario en general, en Santiago también se construyen y venden viviendas que superan las 25 mil UF. En su mayoría se trata de proyectos particulares, donde el interesado encarga a una oficina de arquitectos la creación de su casa. Esto, ya que debido al valor es complejo que una inmobiliaria desarrolle por su cuenta un conjunto habitacional de estas características. Aunque hay casos como el proyecto Los Monjes de Socovesa, que ofrece casas sobre las 20 mil UF en Los Trapenses.

Ignacio Volante, director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Mayor, explica que las viviendas sobre las 25 mil UF son un segmento más exclusivo que está fuera del circuito inmobiliario tradicional. Y advierte que si bien hay gente que se puede dar el lujo de tener una casa así como segunda vivienda, en general se trata de una tendencia propia de la urbe.

“El grueso de estas viviendas se concentra en la capital, y específicamente en las comunas de Lo Barnechea, Vitacura y Las Condes“.

Espacio para todo

Al arquitecto Patricio Schmidt, de Patricio Schmidt C. y Asociados, le ha tocado participar en varios proyectos de este tipo. Dice que sin duda son casas de lujo. “No sólo poseen espacios mucho más amplios, sino recintos especiales y más exclusivos en cuanto a su uso. He participado en proyectos que tienen sofisticaciones como líneas de bowling o una piscina temperada dentro del living“.

El arquitecto también cuenta que estas casas muchas veces tienen un pequeño gimnasio, salas de cine y garaje con 5 o 6 estacionamientos, porque por lo general se trata de familias que poseen varios autos. A veces hay personas que tienen aficiones particulares y, en ese caso, lo más probable es que además se construya un taller de pintura, por ejemplo. Incluso el personal de servicio tiene más espacios. Las nanas pueden tener una sala de estar para ver televisión, y el jardinero, un lugar donde cambiarse y descansar. También existe una importante presencia de obras exteriores como son las piscinas, canchas de tenis y hasta instalaciones de spa.

A juicio de Volante, este tipo de proyectos muestra que en materia de calidad y sofisticación de la construcción estamos sobre el estándar internacional. Sobre todo si se considera el uso de materiales nobles, la tecnología asociada y el nivel de las terminaciones, que hace que el costo esté por sobre las 45 UF el metro cuadrado construido.

“Son casas hechas con materiales como hormigón armado y acero de primer nivel. Nunca de ladrillo, sino enchape de piedra. Las terminaciones se hacen con maderas nobles, los cristales de las ventanas son de la más alta tecnología“, explica el arquitecto.

Patricio Schmidt advierte que cuando hay un nivel de inversión tan alto, es posible usar especificaciones más sofisticadas como paneles solares o de geotermia, o bien un sistema que permite conectar la casa a una plataforma computacional que gobierna las alarmas, los caudales de agua y la calefacción.

Diseño de autor

Asimismo, el estándar de la calidad de la construcción se eleva. “Cuando alguien se hace una casa de este valor, lo menos que puede esperar es que no se llueva y que las cosas funcionen. Por eso se destina más dinero a temas como aislación térmica y acústica, ya que en la medida en que se eleva el nivel de la inversión, aumenta la exigencia del cliente“, dice Schmidt.

En relación a la superficie de los terrenos y los m2 construidos, en este tipo de viviendas no hay un parámetro único. Se pueden encontrar casas desde 350 metros cuadrados con 3 dormitorios, otras con 6. E incluso casas de 1.100 mestros cuadrados con sólo tres habitaciones, como uno de los proyectos en los que intervino Patricio Schmidt. Y es que en este tipo de casas todo está permitido.

Sin embargo, lo esperable es que una vivienda de estas características se desarrolle en terrenos de no menos de 1.000 o 1.500 m2, y que la construcción bordee los 600 m2. Normalmente hay consecuencia entre el tamaño del terreno y el de la casa.

En esa cantidad de espacio, está claro que todas las habitaciones tendrán baño privado y piezas clóset tan amplias como una habitación matrimonial. “Muchas también poseen vestíbulos donde se exponen obras de arte o grandes salones de juego“, cuenta el director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Mayor.

Continuar leyendo…

Soledad Torres D.

Fuente: El Mercurio – Chile