Una colega, en una de mis visitas a su empresa me compartió información valiosa sobre el nuevo decreto que trata sobre la disminución de la tasa de interés en unos puntos básicos sobre la tasa política ofrecida por el banco a sus clientes.
De todas formas, quienes deseen conocer más sobre este decreto pueden visitar el siguiente link.
Documento sobre el Decreto 1143 de Abril 1 de 2009.
“Decreto 1143 de Abril 1 de 2009, Apoyando el Sueño de Adquirir Casa Propia”
Dada la coyuntura económica mundial y con el fin de mitigar sus impactos en Colombia, el gobierno nacional adoptó medidas tendientes a promover la generación de empleo generando estímulos para la financiación de Vivienda Nueva y la Construcción de Vivienda Propia, otorgándole facilidades en los segmentos medios y bajos de la población.
Con el firme propósito de apoyar esta iniciativa, alineada con la Responsabilidad Social que enmarca uno de nuestros valores corporativos, Bancolombia quiere dar claridad a todas sus fuerzas de ventas para que puedan atender las inquietudes de los clientes mientras sale la reglamentación del decreto.
¿En que consiste el decreto?
Consiste en la disminución de la tasa de interés en unos puntos básicos sobre la tasa política ofrecida por el banco a sus clientes. Los deudores de los créditos deben cumplir con unas condiciones específicas y la cobertura en tasa se ofrecerá solo por los primeros 7 años de vida de los créditos.
¿Cuáles son las condiciones para acceder al beneficio del subsidio en tasa?
Se aplicará únicamente a un crédito individual de vivienda nueva por sujeto de crédito, siempre que sea otorgado por los establecimientos de crédito:
Créditos que NO se hayan desembolsado a la fecha de la publicación del decreto, es decir 1 de Abril del 2009 y que se desembolsen antes del 30 de Junio de 2010 y que cumplan las demás condiciones contempladas por el gobierno.
Créditos aprobados con posterioridad a la publicación del decreto y que se desembolsen antes del 30 de Junio de 2010 y que cumplan las demás condiciones contempladas por el gobierno.
Los recursos de los créditos de que trata el decreto, deberán destinarse exclusivamente para financiar la construcción de vivienda propia o la compra de vivienda nueva, no aplica para créditos diferentes a Vivienda ni para viviendas superiores a los rangos definidos por el Gobierno.
También aplica para la financiación de vivienda nueva a través de leasing habitacional, siempre y cuando este en los rangos definidos por el gobierno. Aunque el decreto incluye el beneficio para los créditos vía Leasing, una vez salga la reglamentación la Línea de Negocio determinará la participación con este producto en estos rangos de vivienda.
¿Qué pasa con los créditos desembolsados entre el día de Hoy 1 de Abril y el momento en el que salga la reglamentación?
Los créditos desembolsados entre el día de hoy 1 de Abril de 2009 y el momento en el que el banco tenga la reglamentación y sea implementada podrán ser sujetos de inscribirse al beneficio, para lo cual el banco una vez tenga la reglamentación contactará a cada deudor para formalizar el proceso de Inscripción según instrucciones del Banco de la República.
Es importante tener presente, que es el gobierno el que aprueba o niega una solicitud de Beneficio en Tasa de un deudor luego de realizarse la inscripción.
¿Cuáles Créditos son los que acceden al Beneficio?
El decreto establece que el gobierno va a subsidiar dependiendo del valor comercial del inmueble establecido en el avalúo, un porcentaje de la tasa definido de la siguiente manera:
Es importante tener en cuenta que las entidades financieras, prestan hasta el 70% del valor comercial del inmueble, por lo cual los valores de crédito que están dentro de los rangos máximos establecidos son los siguientes:
¿Puede el cliente en un momento dado perder el beneficio?
El Beneficio es un beneficio condicionado al buen comportamiento de pagos de los clientes. El detalle será informado una vez salga la reglamentación.
Categoria: Normatividad.
* Nota: Este documento no fue escrito por nosotros (equipo Veoyalquilo.com), pero desconocemos el autor y por esta razón no podemos ofrecer los creditos pertinentes.
Atentamente,
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Mayo 23rd, 2009 a las 6:12 am
[...] seis por ciento, van a volcarse a comprar finca raíz con las características establecidas en el Decreto 1143 para ganarse ese beneficio, [...]