España – La asociación de empresarios inmobiliarios ADEIDO, hace público su “termómetro inmobiliario”, estudio que pretende contrastar la realidad de la vivienda en Ourense.
Junta Directiva de ADEIDO
Existen otros datos sobre el mercado inmobiliario, procedentes del Ministerio de Vivienda, INE, Colegio de Registradores, Tasadoras, …, pero son incompletos y no constatan cuestiones básicas como variaciones de los precios de venta o el número de viviendas puestas a la venta.
Las asociaciones de inmobiliarias pueden ofrecer datos reales de la situación de la vivienda en su entorno, ya que en su organización se concentra la mayoría de la oferta inmobiliaria y disponen de medios para realizar informes; es el caso de Afilia, que utiliza su programa de gestión inmobiliaria para extraer datos de precios de la vivienda, volumen de pisos vendidos, lo que quienes buscan vivienda demandan, etc.
Los datos del termómetro inmobiliario, en el siguiente texto facilitado por Adeido:
Conviene recordar que todos los estudios hechos hasta este momento son hechos por portales inmobiliarios con carácter nacional y que solo contemplan de una forma muy genérica la realidad de nuestra provincia y ciudad.
Este termómetro es el contraste de las bases de datos de todas las empresas inmobiliarias asociadas a adeido (un 82% del total de Ourense):
.- constatación del descenso del número de operaciones de compraventa, que alcanzan un 30% menos respecto a los 4 primeros meses del año 2008 computando en este porcentaje tanto la vivienda nueva como usada, siendo el desglose el siguiente : vivienda nueva un 18% menos de operaciones efectuadas y vivienda usada 42% menos de operaciones efectuadas, siempre en relación al año anterior.
.-el perfil del comprador ha cambiado radicalmente respecto a los 3 últimos años, ya que el comprador de 1º vivienda hasta el año pasado eran jóvenes de hasta 30 años, inmigrantes con contrato de trabajo o matrimonios que vendían su primera vivienda para optar a una mejor y más grande o mejor situada. Ahora este cliente tipo ha desaparecido ya que las condiciones financieras han provocado que 7 de cada 10 operaciones presentadas al banco sean rechazadas.
El nuevo cliente que nos encontramos ahora es la persona que se mueve entre los 40 y 75 años y que dispone de la totalidad del dinero o gran parte para la compra de vivienda, pero a la vez es un cliente mucho más exigente y que busca comprar al mejor precio. También ha bajado el rango de compra que ahora el precio medio de compra oscila en los 125.000 euros.
.- es de reseñar la gran caída en ventas que se produce en el mercado de vivienda usada un 42% y que nos llevan a la conclusión de que estos pisos usados estaban sobrevalorados y que si quieren venderse en el mercado actual, tienen que corregir su precio a la baja ya que sus propietarios pedían por un piso usado como si fuese nuevo y eso hoy en día es invendible.
.- la variación interanual del precio la contemplamos en el 3.7% y el precio medio en Ourense ciudad en los 1800 euros/m2 de media.
Autor: César Villasante
Fuente: Inmoblog.com
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