Estados Unidos – Es indiscutible, existe una nueva realidad en el mercado inmobiliario, los bienes raíces han bajado de precio.

También resulta lógico pensar que esta realidad actual, producto de la situación económica imperante, no va a ser eterna. Sin lugar a dudas los precios de las propiedades volverán a subir en cuanto el mercado se estabilice.

Para que el mercado inmobiliario, en particular, recupere su credibilidad, es necesario que se cumplan tres requisitos fundamentales: a) Que la economía se recupere. b) Que cese la oleada de reposesiones bancarias. c) Que la industria financiera comience a hacer préstamos normalmente.

Es mi criterio personal que para fines de la primavera del 2010, la actual pesadilla habrá quedado atrás y todo comenzará a marchar a un ritmo normal; pero aún en ese momento existirá, para quienes posean o quieran comprar una propiedad, una realidad difícil de superar: el pago del impuesto inmobiliario.

Con el incremento del precio de las propiedades inmuebles, los gobiernos municipales incrementaron los impuestos de las mismas, haciéndose eco de la situación imperante. Algo que hubiese sido totalmente lógico, si el incremento del valor de los inmuebles hubiese correspondido al ejercicio de un mercado normal y no especulativo.

En parte yo comprendo esta reacción de los gobiernos, pues la anomalía duró prácticamente cuatro años; pero lo que sí no logro entender es cómo han podido mantener estos impuestos, luego que el mercado ha dado un vuelco.

No menos cierto es que los gobiernos reciben una cantidad considerable de ingresos provenientes del impuesto a la propiedad raíz, y que trazan su presupuesto anual, con un año de antelación, basados en el capital que consideran tendrán a su disposición, proveniente de su gestión administrativa; por tanto no se les puede culpar por no haber previsto la situación actual.

Otra verdad irrefutable es que los servicios que las municipalidades ofrecen a sus habitantes deben ser costeados, en su gran mayoría, con fondos provenientes de la autogestión administrativa, en la cual resulta clave la colección de impuestos, entre los cuales figura el impuesto a la propiedad inmobiliaria.

Analizándolo así, podemos llegar a la conclusión de que las administraciones municipales y condales han sido víctimas del pasado boom inmobiliario, y no victimarios, como muchos suelen señalar.

Ahora que la población ha sido llamada a la cordura, es justo que la Administración Pública priorice la tarea de corregir los errores existentes, relacionados con el impuesto inmobiliario.

Particularmente considero que en esta tarea debe involucrarse, conjuntamente al tasador condal, todo aquel que fue electo para ocupar un cargo público en este Condado, incluyendo representantes, alcaldes y comisionados de cada distrito y municipalidad, puesto que lo que está en juego es el bienestar económico de la población que vive en este Condado.

A usted, amigo lector, le toca la tarea, si lo cree prudente y oportuno, de dirigirse a sus representantes y plantearles su inquietud, en la seguridad que será escuchado.

José A. ”Tony” Ruano

Fuente: El Nuevo Herald – U.S.A.
J. A. ”Tony” Ruano es autor del libro

Bienes raíces, Manual práctico de compra,

venta y administración.