La crisis no ha pasado en vano. Constructoras, arquitectos, ingenieros y desarrolladores inmobiliarios han comenzado a reflexionar cómo diseñar la vivienda del futuro. Una que, además de tener mejores índices de confort y habitabilidad, optimice los costos desde la construcción hasta su operación y mantención por parte del usuario.

“Es que la actual forma de diseñar edificios en Chile no puede seguir, pues debido a ella se han generado costos de operación altos para los propietarios“, opina Juan Carlos Latorre, presidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria.

Por ello, señala, la crisis es una oportunidad para repensar el tema y generar proyectos más sustentables.
Coincide Juan Niemann, director de Ingeniería en Construcción de DuocUC Alameda, quien afirma que después de la crisis , la capacidad de pago de los consumidores será un factor gatillante para determinar el diseño y la construcción de las viviendas. “En general, se tenderá a formas simples, orientadas al confort térmico y al ahorro energético“.
Dice Niemann que el énfasis estará puesto en generar espacios multifuncionales, flexibles, integrando en una misma superficie varias actividades que suelen hacerse en recintos distintos.
En estos casos, el mismo mobiliario cumplirá el rol de separadores ambientales, trasformándose en un eficiente mueble muro, como quedó demostrado recientemente en la feria Construmat de Barcelona, en la cual esta tendencia formó parte de la exhibición.

También, dice Niemann, se integrarán cada vez más tecnologías y artefactos que permitan ahorrar energía, como ventanas termopanel, paneles fotovoltaicos y ampolletas de eficiencia energética.
Dice el especialista que todo esto se relaciona con las últimas investigaciones que se están haciendo en el mundo: la Arquitectura Genética. “Desde esta óptica, las viviendas funcionan de manera similar a un ser vivo; según las condiciones climáticas y la época del año, responderán generando los elementos de confort adecuados“.
Otro cambio que se espera se producirá a futuro es el mayor uso de energías alternativas en las viviendas.
Algo de ello ya se puede ver. De hecho, son varios los proyectos inmobiliarios de departamentos nuevos que han implementado el uso de energía solar -combinada con gas- para la generación de agua caliente. Pero los expertos esperan que se produzca un salto exponencial cuando se apruebe el proyecto de ley que incentiva que las viviendas bajo las 2 mil UF incorporen esta tecnología.

Claro que en materia de ahorro y habitabilidad, hay intentos aún más audaces, como los que lleva adelante el arquitecto Norman Goijberg, quien es presidente del Consejo Chileno de Construcción Sustentable.
Dice que hoy la tendencia es que en las viviendas, incluso en edificio de departamentos, se implemente un sistema de aislación térmica que vaya por el exterior, de modo que también se pueda aplicar en las construcciones usadas sin problemas.

Para eso, cuenta, hay nuevas tecnologías, como la fachada ventilada, que si se masifican prometen estar al alcance de viviendas de todos los precios.
Como ya sucede en el edificio Gen -diseñado por el arquitecto Felipe Assadi, – en el cual una sistema de doble fachada genera gran confort térmico, según cuenta Rodrigo Yávar, gerente comercial y de Marketing de Unco.
Pero no es la única innovación que vendrá. Goijberg cuenta que se está desarrollando un diseño arquitectónico a través de volúmenes compactos, como cubos, que al tener menos complejidad a nivel de muros perimetrales, reducen la transmisión de temperatura entre el exterior e interior, y viceversa.
Además, agrega que en Temuco existen otros casos que están mostrando de algún modo la casa del futuro.
“Hay un interesante proyecto piloto, para ahorro de energía y habitabilidad, que se basa en un sistema de calefacción distrital, usado casi exclusivamente en los países nórdicos, donde incluso se ha implementado para ciudades enteras“.
“Se trata de un conjunto residencial con una sola central, sobre la base de energía geotérmica, que funcionaría gracias a bombas de calor que capturan la energía desde un pozo de agua y la transforman en calor para calefacción“.
Coinciden los expertos en que el diseño de la vivienda pos crisis se orientará -o al menos debiera orientarse- a bajar costos en la operación de los edificios residenciales.

Juan Carlos Latorre plantea que los edificios en Chile tienen una serie de características, dadas por su diseño, que encarecen su gestión, como la vulnerabilidad ante los delincuentes, que obliga a tener mucho personal.
Por eso, dice Rodrigo Yávar, probablemente veremos a futuro edificios más simples en su operación y administración, quizás sin tanto personal y con más tecnología.
“Pero todavía falta para eso, pues a las inmobiliarias y a los compradores les cuesta cambiar“, afirma Yávar.
“Lo que pasa es que vivimos en el siglo XXI, pero con esquemas del siglo XIX“, agrega León Sedaca, arquitecto de la Dirección de Planificación de Tecnitasa Chile.

¿Cuándo veremos entonces estos cambios?
Es difícil hacer un pronóstico. Pero los expertos coinciden en que las transformaciones no serán inmediatas.
“Se van a notar inicialmente en los nichos altos, que son los que pueden pagar, para ir luego masificándose en otros estratos“, afirma Sedaca.

Felipe Álamos y Oriana Olivos

Fuente: Propiedades, El Mercurio – Chile