Colombia – Las viviendas nuevas y usadas que los bogotanos de los estratos 4, 5 y 6 buscan más para comprar son las construidas en zonas del norte como Marantá, Mazurén, Cedritos y La Colina Campestre.

Foto: Archivo / EL TIEMPO Entre enero y julio, el 57, 2 por ciento de los predios vendidos y arrendados estaban en Cedritos, Chicó, Mazurén, La Colina, La Carolina, Multicentro y Córdoba.

Desde luego, si las familias tienen ingresos económicos elevados, prefieren poner el ojo sobre las casas y apartamentos levantados en sectores como Córdoba, La Carolina, Chicó y Multicentro, según un estudio de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, principalmente, para los estratos 4, 5 y 6.

De acuerdo con el citado informe, en los primeros siete meses de este año hubo un descenso del 12,8 por ciento en las ventas de la vivienda nueva: pasaron de 24.600 vendidas en el 2008, a 21.445 en ese periodo del 2009.

En cambio, los precios de los inmuebles tuvieron un ligero aumento, entre el 2,52 por ciento (estrato 6), el 4,21 por ciento (estrato 5) y el 4,48 por ciento (estrato 4).

Hoy, una vivienda nueva construida en un suelo de estrato 4 cuesta, en promedio, alrededor de 2′031.354 pesos el metro cuadrado; en el estrato 5, cerca de 2′427.685 pesos el metro cuadrado, y en el estrato 6, 3′115. 648 pesos.

En materia de vivienda usada, la presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, María Isabel Silva, informó que en el primer semestre del 2009 se comercializaron alrededor de 11.000 inmuebles en los estratos 4, 5 y 6, de los cuales un 53,5 por ciento fueron vendidos y el 46,5 por ciento restante arrendados.

“La zona de Cedritos tiene la mayor cantidad de viviendas usadas en venta, porque es una de las más buscadas por los compradores, junto con Marantá, Mazurén y Colina Campestre”, aseguró Silva.

La alta demanda de estos inmuebles se debe, entre otras razones, a que sus valores promedio por metro cuadrado son relativamente bajos, comparados con la media de la zona, y porque gran parte de los proyectos tiene precios de venta que se pueden subsidiar con las tasas para créditos hipotecarios, indicó la Lonja.

El metro cuadrado de una vivienda usada en Cedritos vale, por ejemplo, alrededor de 1′883.543 pesos; en la Colina Campestre, cerca de 2′022.336 pesos, y en Mazurén 1′484.528 pesos.

De acuerdo con el estudio de la Lonja, los estratos 4 y 5 tienden más a poner los inmuebles en venta (59,4 y 57,3 por ciento), que el estrato 6 que compra el predio y luego, si no lo ocupa, prefiere más bien arrendarlo (50,3 por ciento) y tenerlo como negocio.

En relación con la actividad edificadora, un informe estadístico de los años 2000 al 2008, hecho por la Secretaría de Planeación Distrital y el Dane, mostró que el 2007 fue el ‘año dorado’ de la construcción, cuando se logró un volumen de edificación superior a los 6 millones de metros cuadrados aprobados con licencia y, de estos, 5,8 millones fueron iniciados efectivamente.

Este estudio mostró también que en ese periodo las áreas con licencia para construcción tuvieron un repunte considerable (del 40 por ciento) en el 2002, y el crecimiento de las áreas con vivienda nueva iniciada fue, efectivamente, del 111,8 por ciento.

Pero después de que en la ciudad los años 2006 y 2007 reportaron una mejoría en la construcción, el año pasado esta actividad volvió a registrar una caída: en el área tramitada con licencia hubo un descenso del 10,8 por ciento, y en el área nueva iniciada se presentó una disminución del 15, 7 por ciento.

Fuente: El Tiempo – Colombia