El aviso ‘Se arrienda’ que los Esguerra mantienen en su casa en el norte de Cali, ya está borroso de tanto tiempo expuesto al sol, en la ventana.

Ni bajando el valor del arriendo han logrado alquilarlo. Primero era de 600 mil pesos mensuales y a los ocho meses de 500 mil, y ya son cuatro meses sin inquilino.

Al mismo tiempo, en áreas del sur y oriente el movimiento de los arriendos no es tan pesado. Son contrastes del sector inmobiliario, que busca bajar tiempos de alquiler, mejorar ofertas de precios y reducir morosidad en la cartera.

Ana María Aristizabal, coordinadora de estadísticas y análisis de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle, dice que “la economía colombiana es muy fluctuante y el negocio de propiedad raíz no podía escapar a la crisis”.

Entre marzo y mayo el sector tuvo una caída del 36 por ciento, a la par de una disminución en el valor comercial de los mismos en un 35 por ciento.

Expertos dicen que se debe considerar que los precios de arriendo estaban ‘inflados’ como el valor de las casas.

El tiempo que puede tomar un inmueble en ser arrendado está entre 60 y 90 días, aunque en algunos sectores se pasan más de 180 días.

Es una situación común en los segmentos medio y alto de la población y de la que se escapan los sectores populares ante el déficit habitacional. En estos, el tiempo de una casa desocupada se reduce a entre 8 y 15 días.

Aunque la Ley permite aumentos en el arriendo con base en el índice de inflación, -7,67 por ciento en el 2008 -los precios van a la baja.

Se estima que el valor comercial en los arrendamientos bajó a un 35 por ciento, con menores ingresos para las empresas inmobiliarias y familias. Ese comportamiento se vivió todo el primer semestre, pese a las expectativas que se tenían.

Entre las razones que dan los expertos está el repunte de la actividad edificadora ante los beneficios a los créditos hipotecarios y que las cuotas de vivienda se mantienen casi a la par con el de los arriendos.

El estrato 3 presenta la mayor cantidad de inmuebles arrendados, con un 43 por ciento. Allí el canon está entre los 400 y los 500 mil pesos, con tendencia decreciente.

Le sigue el 5 con el 23 por ciento, y el 4 con el 22 por ciento. En estos dos es difícil determinar el promedio del arriendo debido a los valores agregados. Estaría en unos 800 mil pesos.

El sur es el sitio donde más les gusta vivir a los caleños. Un 46 por ciento de los bienes arrendados está en esa zona. Le sigue el norte con el 26 y el oriente con el 18. El 92 por ciento de los bienes que se arriendan son usados y 8 son nuevos o para estrenar.

Mientras tanto, empresas inmobiliarias recurren cada vez más a pólizas ante el riesgo de que el inquilino se vaya sin pagar. La morosidad en el pago del arriendo y demás conceptos derivados de un contrato se incrementó en más de un 35 por ciento este año, comparado con el2008.

Juan Bautista Díaz

Fuente: El Tiempo – Colombia