Bogotá.  Caminar por los diferentes proyectos de construcción del país hace pensar en la necesidad de ampliar la vivienda o cambiar por una nueva.

Las paredes color pastel, las camas nuevas y las obras de arte que cuelgan de los muros se convierten en un gancho a la hora de atraer al cliente. Sin embargo, un reciente informe del Banco de la República advierte que tanto la vivienda nueva como usada se encuentran sobrevaloradas.

No sólo eso, basta con remitirse a las revistas DondeVivir, Propiedades, La Guía Finca Raíz, Metrocuadrado e incluso a Internet y comparar con los precios de hace menos de cinco años. Incluso, al recorrer los diferentes proyectos el usuario se encuentra que en los últimos 12 meses la vivienda nueva ha repuntado cerca de 10 por ciento o más.

“Este apartamento costaba hace seis meses o un año 100 millones de pesos, hoy vale 110 millones de pesos”, comentan con orgullo las vendedoras de los proyectos a la hora de entregar las cotizaciones. Y, agregan, que es posible que sigan subiendo de precio.

El informe aclara que si bien en el primer semestre de 2009 se quebró la tendencia de aumento en precios de la vivienda, en algunos casos se evidencia un nivel de sobrevaloración de 11,4 por ciento. A pesar de esto, “sus niveles son inferiores a los registrados entre 1994 y 1995, cuando la sobrevaloración de tales activos alcanzó niveles cercanos a 25 por ciento”, agrega el estudio.

“En relación al mercado de vivienda usada, el índice muestra un nivel de sobrevaloración de alrededor de 23,8 por ciento durante el primer semestre de 2009, porcentaje que casi dobla el promedio observado en el período de precrisis (13,1 por ciento). Sin embargo, cabe resaltar la tendencia decreciente que ha seguido el índice desde marzo del año pasado, cuando alcanzó su máximo histórico (28,2 por ciento)”.

En medio de las cifras y las cotizaciones que se puedan cruzar, hay quienes como el presidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), Sergio Clavijo que aseguran que los actuales indicadores no son muestra de una burbuja hipotecaria como la que se generó a finales de la década de los 90.

“Hoy día tenemos incrementos acumulados del orden de 20 por ciento. En otros casos es de 10 ó 15 por ciento. No obstante, no vemos riesgo de burbuja hipotecaria. Fuera de eso, el volumen del crédito (hipotecario) está bordeando apenas dos o tres puntos del Producto Interno Bruto (PIB)”, explicó Clavijo al recordar que en la época de la crisis hipotecaria la cifra alcanzaba casi 10 puntos del PIB.

Las cifras del Dane, agrega Anif, muestra que mientras las obras civiles continúan expandiéndose, el sector de edificaciones se reporta comportamientos rezagados. Estos datos, argumenta un informe de Anif, indican que los precios de vivienda deberían estarse ajustando a la baja.

Los que no quedaron muy contentos con el reporte del Emisor son los constructores. “Yo no estaría de acuerdo con el informe del Emisor”, aseguró el presidente constructora Amarilo, Roberto Moreno, al aclarar que su firma está concentrada en vivienda tanto de interés social como de estrato seis y que los precios han aumentado dentro de un rango normal.

“La vivienda no se estaría demando al ritmo que lo viene haciendo si estuviera sobrevalorada. Todo lo contrario el precio del metro cuadrado en Colombia es sostenible y no hay mejor memento para comprar”, agregó Moreno al aclarar que adicional a que los precios están en buen momento, factores como las tasas de interés bajas dan un impulso a la economía y en especial al sector de la construcción.

Adicionalmente sostiene que si bien en algunos sectores de la Capital de la República se han visto repuntes superiores a la inflación, la construcción le ha mejorado la cara a la ciudad. “Pongamos el caso de Ciudad Salitre: este sector empezó con la primera etapa de vivienda de interés social, hoy incluso es estrato seis. Pero este cambio no solo se ve en el precio: también se mejoró el producto, la calidad de los acabados y una cantidad de cosas dentro de esa urbanización. Igual ocurre con algunas manzanas de la avenida Boyacá cerca de la calle 170”, agrega Moreno.

El presidente de Colpatria, Santiago Perdomo, por su parte, asegura que en medio de la actual coyuntura se ha visto un comportamiento positivo en la cartera hipotecaria debido a las bajas tasas de interés y a los alivios que está promoviendo el Gobierno Nacional como parte de su política anticíclica.

Edgar Reinel Laiton López

Fuente: La República – Colombia