Colombia – Entregar el inmuble por el que tanto ha luchado, como garantía de ese crédito de vivienda que ya no se puede pagar, es el camino que nadie quisiera tomar. Infórmese en su entidad financiera sobre las políticas de dación en pago. Evite sorpresas de última.

Según cifras de la Asociación Bancaria de Colombia, sólo en los primeros seis meses de este año las entidades financieras han recibido en dación en pago 151 inmuebles por un valor de 8.496 millones de pesos.

Sin embargo, en los últimos años se ha visto una clara reducción en el número de inmuebles entregados por los morosos, pues se ha pasado de 8.627 bienes recibidos en el 2000 a sólo 493 recibidos el año pasado, lo que representa una reducción de casi el 95 por ciento.

En cuanto a los bienes vendidos por las mismas entidades financieras se ha pasado de 5.817 en el año 2000 (por un valor de 286.353 millones de pesos) a 1.062 bienes el año pasado por un valor de 40.790 millones. Sólo en los primeros seis meses del año se han vendido 267 inmuebles.

Estas cifras muestran, precisamente, que las daciones en pago se han convertido en un nicho para quien busca una vivienda a buen precio y en condiciones físicas bastante aceptables. A diferencia de los remates, las daciones en pago se entregan absolutamente saneadas y tienen poco deterioro pues la entidad bancaria no las deja abandonadas a su suerte.

Por el contrario, el banco se encarga de pagar tanto la administración como los servicios públicos y mantener la seguridad necesaria para que no desmantelen los bienes. Además paga todas las deudas de manera que el comprador puede tener la tranquilidad de que si resulta algún problema el banco lo asumirá.

En opinión de Óscar Hernández, Vicepresidente de Operación de Activos de Central de Inversiones S.A., compañía que hasta hace dos años concentraba buena parte de las daciones en pago de las instituciones financieras del Estado, lo que hacía Cisa en su momento era agotar una serie de opciones para el deudor, antes de llegar a la dación en pago y luego al remate del inmueble.

“Como era una cartera de entidades financieras públicas, Cisa pretendía trasladar algunos beneficios a los deudores, facilidades en acuerdos de pago, facilidades para reestructurar su deuda y sólo al final -si ninguna de ellas se adecuaba a las necesidades del deudor- llegábamos a la dación en pago”, explica Hernández.

A esta instancia sólo llegaban aquellos clientes para los cuales no era tan importante conservar el inmueble, pero sí reactivarse en su vida crediticia, salir del reporte negativo de las centrales de riesgo y sanear su historial crediticio.

Fuente: Propiedades & Remodelación – Colombia