Colombia – Lo que nació como un experimento urbano de vivienda de interés social se convirtió con los años en el punto de mayor valorización de Bogotá. Nuevos proyectos de vivienda y desarrollos comerciales y hoteleros los convierten en uno de los sectores atractivos tanto para nuevos empresarios como de vivienda.
El desarrollo planificado que inició con los trazados de vías de buenas especificaciones, aunque nadie viviera ni trabajara allí, fue el dinamizador de una de las zonas preferidas por los compradores en la última década en Bogotá.
Pero el desarrollo urbano superó los conjuntos de vivienda y saltó a los edificios especializados en comercio, oficinas y, también, a los hoteles de varias estrellas.
Así, la valorización es un fenómeno similar al del boomerang iniciado por las viviendas pero que pasó muy rápidamente a los otros usos. Luego, con la llegada de los centros empresariales, la demanda de vivienda aumentó y así se ‘disparó’ el valor del metro cuadrado y de los alquileres.
“Salitre es una ciudad dentro de la ciudad a la que le faltaban todos estos desarrollos que estamos viendo hoy. Así tenía que ser. Estaban planeadas varias manzanas de servicios y toda la infraestructura necesaria para soportar la dinámica de esta zona, que es el centro geográfico de la Capital”, explica Marta Jaramillo, gerente del proyecto hotelero Capital Towers.
Para ella, el éxito de esta zona es tan grande que necesitó dos centros comerciales, que hoy permanecen llenos de compradores. De hecho, con apenas dos años de existencia, Gran Estación es después de Plaza de las Américas el centro comercial que más ventas registra en la ciudad.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Las cadenas hoteleras internacionales llegaron para quedarse, además del Sheraton y el Capital, ya se están construyendo un Marriot (al fondo), un diplomat y un NH.
La cercanía a íconos urbanos que generan altísimo tráfico como el Aeropuerto Internacional Eldorado, el Centro Administrativo Nacional (CAN), la Universidad Nacional, la Fiscalía y el centro hacen de este un sector estratégico para inversiones empresariales y representan una buena opción para comprar vivienda de uso residencial.
Así mismo, vías rápidas como las avenidas El Dorado, La Esperanza, la 68, la Boyacá, la Rojas, la Carrera 50 y la Calle 13 agilizan el desplazamiento diario en una ciudad con un tráfico extremadamente complicado y con pocas probabilidades de mejorar.
Todas estas ventajas son capitalizadas hoy en día por pequeñas y grandes constructoras que ofrecen soluciones de vivienda para diversos tipos de familias y proyectos comerciales y de oficinas para un gran abanico de empresarios.
La Ciudad Empresarial Luis Carlos Sarmiento Angulo es sólo uno de estos proyectos. Con 330.000 metros cuadrados de área, este megaproyecto de tres supermanzanas y torres de 10 pisos -conectadas por un paseo urbano de 550 metros- tiene previsto finalizar la totalidad de su desarrollo en 10 años.
Allí mismo, Ospinas y Cía. acaba de entregar la Torre Avianca, junto al edificio de la Cámara de la Infraestructura. Y ya está a la venta la torre 3.
Los colaboradores de Avianca podrán disfrutar de múltiples servicios distribuidos en un área total de 33.680 metros. Este edificio, con capacidad para más de 2.000 personas, cuenta con tres sótanos para 450 parqueaderos, salas de recibo, oficinas, aula múltiple, salones de entrenamiento y capacitación, gimnasio y cafetería. En el primer piso hay 10 locales comerciales.
A la altura de la Avenida Boyacá está Ecocentro, un proyecto de Pedro Gómez y Cía. que abarca un área de 317.000 metros cuadrados y en el cual se invertirán cerca de 700.000 millones de pesos. El proyecto contará con oficinas corporativas, comercio y hotel, todo bajo el concepto verde de reducción de emisiones de monóxido de carbono, reciclaje de aguas lluvias y servidas, automatización para disminuir el consumo de energía, cubiertas con terraza ajardinada y fachadas termoacústicas, que logran manejar la temperatura para obviar los costosos sistemas de ventilación.
Fuente: Propiedades & Remodelación – Colombia
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