Colombia – Estamos en tiempos buenos para comprar vivienda: las tasas de los créditos hipotecarios están más bajas que nunca en Colombia y afuera. Las causas tienen que ver con la crisis: bajas tasas de interés de intervención de los bancos centrales para estimular la economía, la caída en la demanda de crédito y las perspectivas de una baja inflación en los años por venir.
¿Pero si nos están cobrando poco los bancos en Colombia o deberían cobrarnos menos?
Recientemente Bankrate.com publico un análisis sobre las tasas de interés promedio para compra de vivienda en EEUU y utilizamos esos datos para compararlos con los del simulador de Davivienda. Tal vez el sentido del resultado no sea sorprendente, pero sí la magnitud:
Fuentes: Davivienda y Bankrate - Tasas Hipotecarias
Para el mismo préstamo de 331 millones de pesos a 15 años toca pagar cuotas de 2′522 mil pesos en EEUU (haciendo la conversión a la TRM de hoy) mientras que en Colombia toca pagar 4′673 mil pesos. Es decir que a un colombiano promedio le toca pagar un 85% más por el mismo préstamo.
La tasa de interés implícita en ese prestamo es del 16% anual en Colombia mientras que en EEUU es del 4.5%.
A esto se añaden dos hechos: que el prestamo en EEUU es a cuota fija y acá a cuota variable y que acá la cuota inicial es mínimo del 30% y allá puede ser del 10% o incluso menos.
Se deberá la diferencia a la tasa de inflación: si le restamos la inflacíon podemos pensar que en EEUU la inflación esperada pra los próximos años es del 2.5% anual mientras que en Colombia es del 3.5% cuando mucho (la meta del Banco de la República está en un estado estacionario del 3% paralos próximos años).
Por Jenny García, Johanna Reyes y Juan Pablo Fernández
Fuente: Ecomonitor
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