Colombia – Para comprar una vivienda, necesitarás dinero adicional al valor de la misma, para cubrir gastos necesarios para el proceso, como los siguientes:
1. Certificados de tradición y libertad, cuando el inmueble es usado, para revisar la historia del mismo. El certificado tiene un costo de $11.840 por cada inmueble, es decir, si es un apartamento con garaje y depósito, necesitarás tres certificados.
2. Autenticación de la promesa de compraventa en Notaría, para 2009 el costo es de $2.800 por cada firma
3. Gastos para el crédito hipotecario:
- Estudio de crédito, las tarifas de los bancos hipotecarios pueden variar, incluso algunos bancos no cobran el estudio del crédito, las tarifas también dependen del tipo de vivienda, para VIS el costo puede estar entre $35.000 y $90.000. Para mayor a VIS entre $60.000 y $190.000.
- Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble.
- Estudio de títulos: El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 0.9%, el valor máximo generalmente no supera los 2 salarios mínimos mensuales.
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4. Gastos de cierre: corresponden a los gastos que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que seas el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo. Los gastos son los siguientes:
| Gasto | Valor | Responsable del pago |
| Impuesto de Retención en la Fuente | 1% del valor de la venta | Vendedor |
| Gastos Notariales | 2.7 por mil del valor de la venta más el 16% de IVA | 50% el comprador y 50% el vendedor. |
| Copias de la escritura y diligencias de la notaría | Aproximadamente $100.000 | 50% el comprador y 50% el vendedor. |
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5. Gastos de registro: corresponden al registro de la Notaría en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Las tarifas plenas para los gastos de esta etapa son:
- Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta
- Derechos de Registro: 5 por mil sobre el valor de la venta, más 5 por mil sobre el valor de la hipoteca, además de los costos de los nuevos Certificados de Tradición y Libertad.
Los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en la tarifa del registro de la hipoteca, sólo cancelan el 70%
Si son VIS, sólo cancelan el 50% por registrar la hipoteca y si son VIS con subsidio, sólo el 10% del valor de la hipoteca.
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6. Gastos de instalación: corresponden a todos los necesarios para vivir en tu nuevo hogar, se incluyen entre otros:
- Mudanza
- Rejas
- Pisos
- Bombillos o lámparas
- Cortinas
- Puertas, si faltan algunas
- Activación de contadores de luz o instalaciones de gas
Estos gastos pueden representar mucho dinero y si no lo has presupuestado, afectará negativamente tu flujo de caja, es importante que te anticipes a ellos.
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7. Gastos financieros: corresponden a los intereses del crédito de vivienda o la comisión del Fondo Nacional de Garantías, cuando se requiera.
Fuente: ABC Mi Casa – Colombia
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