Алмагро четирикратно м построени през последните 4 години

08 януари

Публикувано от: Кристиан Малдонадо: Текущ недвижими имоти асоциация, Аржентина, строителство, развитие и нови проекти, Инструменти, International, Латинска Америка, Сайтове на интереси

Инвестиционни имоти: RELEVAMIENTO консултант по 60 ябълки.

През 2005 г. там са били 20 сгради на място с 26000 кв. м, а тази година на площ надхвърля 100 хиляди с 46 сгради. Ние търсим добър транспорт и близост до центъра. 80% от купувачите са млади.

С добър транспорт, не далеч от центъра, предлагаме цялостни търговски и добри цени: с всички тези условия, направени Алмагро, че вероятно той е един от главните герои на последния истински бум имоти. И така беше: през последните четири години, в централната част на област четири пъти броя на квадратен метър на сградите на място. Толкова много, така, че някои жители вече чувстват, че живеят в центъра, а други се страхуват, че не дават доставка комунални услуги.

Областта на строителството, беше над 60 блока между Ривадавия, Гало, Кордоба и Медрано. Там, през 2005 г. имаше 20 сгради на сайта общ обем 25985 м квадрат. Тази година там са били 46, 100683 m2. В някои случаи, до четири публикации в същия блок, както и в Bulnes 800. Данните, произлезли от проучване на консултантската Reporte Inmobiliario.

Най-малко седем от тези произведения на 46 вече е готов, и много други са с висока степен на напредък. Но има още 16 започнаха наскоро, което показва, че макар и жилища дейност е спад в целия град, в квартала продължава да вдъхновява доверието на инвеститорите.

Цените също показват значително увеличение. Според доклада, през 2005 г. средната стойност на m2 САЩ е $ 974 долара, но днес тя достига САЩ $ 1727. Скокът е 77% и 23,8% в сравнение със само 2007.

Въпреки това, тъй като цените варират между 1500 и $ 2000 (по-малко, отколкото в други сектори на града), както и много от апартаментите в строеж са две или три стаи, но няколко m2 (което позволява на много звена ще получи по-малко от $ 100,000), много фирми са уверени, че района се поддържа добро ниво на търсене.

"Алмагро също е локализиран и са свързани с останалата част на града. Нещо повече, дори има голямо предлагане на партиди за изграждане на приемливи цени ", заяви Жозе Rozados, докладване за недвижими имоти. "Добрата достъпност е от решаващо значение. В тримесечие, в метрото по линия Б Кориентес Avenue, не далеч от А наведнъж, а също и прекарват много автобусни линии. Има също са важни пътища, както Медрано и Кордоба ", допълни Амелия Whitechurch, Toribio Achaval на недвижими имоти.

Но не само условията характеристика на квартала привлече инвеститори. Както и в други места (като например Вила Креспо), Алмагро получи "капене" на произведения, първоначално предвидено да се направи в Палермо, но тъй като този квартал е твърде скъпо да се изгради, е "движение" на Алмагро.

Сега, какъв е построена в квартал? Главно средния клас сгради, не са толкова много луксозни хотели, насочени към средната класа или не много инвеститори капитал. "80% от купувачите са млади хора на възраст между 20 и 40. Те са двойки, които искат първия си дом или искат да преминат от две на три среди ", каза Whitechurch.

Това развитие е жилище забележими промени във външния вид на квартала. "11 години заминах за Алмагро, един от първите кули са сега в игра. Това е удивително как тя е била построена през последните години. В три или четири блока около мястото, където живея сега там са седем банкови клона, два от които отворени тази година. Хората, които прекарват толкова много ходене и изглежда Медрано Флорида Street. И забрави за получаване на гараж. Този квартал е вече построена, за да macrocentra ", каза Мартин суверенен съсед. Други се опасяват, че такъв наплив на нови жители да застраши течаща вода, електричество или газ, както казват съседите се случи в Caballito и други райони на града, където е отбелязано жилищния бум. Но много хора вярват, че растежът ще завършат ползват Алмагро (вж. Между оптимизъм ...).

С: Пабло Novillo

Източник: El Clarin - Аржентина

Сподели: