Almagro čtyřnásobně metrů postavený v posledních 4 letech

08 Jan

Posted by: Christian Maldonado: Aktuální Real Estate Association, Argentina, výstavba, rozvoj a nové projekty, nástroje, mezinárodní, Latinská Amerika, Stránky zájmové

Investic do nemovitostí: RELEVAMIENTO konzultant na 60 jablek.

V roce 2005 bylo 20 budov na místě s 26.000 čtverečných metrů, a letos oblasti překročil 100 tisíc s 46 budov. Těšíme se na dobrou dopravní a blízkost centra. 80% kupujících jsou mladí.

S dobrou dopravní, nedaleko od centra, nabízí kompletní obchodní a dobré ceny: všechny tyto podmínky se tedy předpokládat, že Almagro byl jedním z protagonistů poslední realitní boom. A tak to bylo: v posledních čtyřech letech, centrální oblast okresu čtyřnásobně počet svých metrů čtverečních budov na místě. Natolik, že někteří obyvatelé už mají pocit, že žijí v centru, a jiní se obávají, že nedávají nabídky služeb.

Oblasti stavebnictví bylo přes 60 bloků mezi Rivadavia, Gallo, Cordoba a Medrano. Tam, v roce 2005 existovalo 20 budov v areálu celkem 25.985 metrů čtverečních. V letošním roce bylo 46, 100.683 m2. V některých případech až čtyři díla ve stejném bloku, jako v Bulnes 800. Údaje vyplynuly z průzkumu poradenské Reporte Inmobiliario.

Alespoň sedm z těchto 46 děl jsou nyní kompletní, a mnoho dalších mají vysoký stupeň pokroku. Ale je tu dalších 16 začalo v poslední době, což ukazuje, že i když bydlení aktivita klesá v celé město, okolí i nadále budit důvěru investorů.

Ceny také prokázalo značný nárůst. Podle zprávy, v roce 2005 průměrné hodnoty m2 byla 974 dolar amerických dolarů, ale dnes se v USA dosahuje 1.727 dolarů. Skok byl 77% a 23,8% ve srovnání s pouze 2007.

Jak je však cena pohybuje mezi 1500 a $ 2000 (méně než v jiných odvětvích město) a jako mnoho rozestavěných bytů jsou dva nebo tři místnosti, ale málo m2 (což vede k mnoha Jednotky se dostat za méně než $ 100.000), mnoho vývojářů si jisti, že okresní udržovat dobrou úroveň poptávky.

"Almagro je dobře lokalizována a je spojeno se zbytkem města. Kromě toho má dokonce i velkou zásobu hodně stavět za přijatelné ceny, "řekl Jose Rozados, Reporting Real Estate. "Dobrá dostupnost je kritická. Ve čtvrti, metro B do Corrientes Avenue, nedaleko je najednou, a také tráví mnoho autobusových linek. Tam jsou také důležité cesty, jak Medrano a Cordoba, "dodal Amelie Whitechurch, Toribio Achaval realitní kanceláře.

Ale nejen podmínky typické pro okolí přilákala investory. Stejně jako v jiných místech (např. Villa Crespo), Almagro obdržela "prosakování" děl původně zamýšlel dělat v Palermu, ale protože to bylo příliš drahé čtvrti stavět, byl "přestěhoval" do Almagro.

A teď, co je postaven v sousedství? Hlavně střední-třída budovy, ne mnoho luxusní vybavení, zaměřené na střední třídu, nebo ne tolik kapitálu investorů. "80% kupujících jsou mladí lidé ve věku mezi 20 a 40. Jsou páry, které chtějí své první bydlení nebo chtějí přejít od dvou až tří prostředí, "řekl Whitechurch.

Tento vývoj byl patrný bydlení změny ve vzhledu okolí. "Před 11 lety jsem se přestěhoval do Almagro, jeden z prvních věže jsou nyní ve hře. Je úžasné, jak to bylo postaveno v posledních letech. Za tři nebo čtyři bloky v okolí, kde bydlím, teď je jich tam sedm poboček bank, z nichž dvě byla zahájena v letošním roce. Lidé, kteří tráví tolik chodit, a zdá se Medrano Florida Street. A zapomenout na získání garáže. V okolí je již postaven na macrocentra "řekl Martin suverénní souseda. Jiní se obávají, že takový příliv nových obyvatel do ohrozit tekoucí vody, elektřiny nebo plynu, jak říkají sousedé se stalo v Caballito a dalších oblastí města, kde byla zjištěna boom bytové výstavby. Ale mnoho lidí věří, že růst skončí ve prospěch Almagro (viz mezi optimismem ...).

By: Pablo novillo

Zdroj: El Clarin - Argentina

Share: