Πληροφορίες Περού-Λίμα Real Estate Αγορά

06 Oct

Posted by: Christian Maldonado: Τρέχουσα Real Estate Association, κατασκευή, ανάπτυξη και τη Νέα έργα, Οικονομίας και Οικονομικών, τη Λατινική Αμερική, Περού

Η ζήτηση για γη για την κατασκευή κατοικιών δεν είναι μόνο, αλλά και εμπορικά και βιομηχανικά κτίρια, τόσο σε κατοικημένες περιοχές και στους κώνους και στην περιφέρεια των μητροπολιτικών Λίμα, προκάλεσε τις τιμές τους να αυξάνονται σημαντικά, σε ορισμένες όπου πάνω από 100% σε λιγότερο από ένα χρόνο.

Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες για την απόκτηση κατοικίας στην περιφέρεια του Miraflores, μια κατοικημένη περιοχή, οι τιμές της γης αυξήθηκε από US $ 700 ανά τετραγωνικό μέτρο το προηγούμενο έτος σε 1.000 δολάρια ΗΠΑ το παρόν και σε τομείς όπως Carabayllo, δημοφιλής περιοχή, η αξία το ίδιο μήκος κυμάνθηκαν από $ 120 σε $ 200.

Ομοίως, σε Callao, η εμπορική αξία της γης αυξήθηκε από $ 160 σε $ 200 το τετραγωνικό πόδι, κυρίως στις περιοχές γύρω από τις οδούς ή Sáenz Peña Αργεντινή, ενώ στις πιο αριστοκρατικές περιοχές του San Isidro, περιοχή η οποία προηγουμένως διαπραγματεύθηκε στα 1.000 δολάρια ΗΠΑ, σήμερα βρίσκεται σε μέχρι και 2.500 δολάρια. Αυτά είναι μόνο μερικά δείγματα της μελέτης για τον προσδιορισμό του συνολικού τετραγωνικά πόδια υπό κατασκευή.

Καταστήματα
Για το τμήμα τους, των τιμών γης σε Μητροπολιτικό Λίμα που προορίζονται για τις αποθήκες έχει αυξηθεί κατά πάνω από 100% κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες, όπως και αν αυτά προέρχονται από $ 150 τετραγωνικών μέτρων είναι σήμερα άνω των $ 300.

Ένα άλλο παράδειγμα της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο στην εμπορική περιοχή της Las Μαλβίνες, στο Cercado de Lima, πριν από τέσσερα χρόνια πωλούσε 20 έως $ 30, αλλά τώρα κοστίζει $ 3.000 για τη μεγαλύτερη κίνηση της πώλησης του υλικού και τελειώματα κατασκευή. Η μέση έκταση των εμπορικών χώρων είναι τεσσάρων τετραγωνικών μέτρων που υπολογίζονται σε περισσότερα από US4 12.000.

Agro επίσης
Η αύξηση των εκτάσεων θα επεκταθεί και στη γεωργία. Η γη για γεωργική χρήση στην περιοχή της Λίμα που βρίσκεται στην ακτή αυξήθηκε μεταξύ 15 και 20% κατά τα δύο τελευταία χρόνια λόγω των έντονων ρυθμών, γεωργικές καλλιέργειες κατά την εξαγωγή.

Σε ορισμένα τμήματα της περιοχής Λίμα (Lima Metropolitana εκτός) την παρούσα αξία των στρεμμάτων για γεωργική χρήση κυμαίνεται μεταξύ $ 5.000 και 8.000 δολαρίων.

Η περιοχή της Λίμα έχει ένα εκατομμύριο εκτάρια φυσικών βοσκοτόπων, εκ των οποίων 200 χιλιάδες είναι κατάλληλα για γεωργικές επενδύσεις και το τελευταίο, μόνο 90.000 εκτάρια στην παραγωγή.

Ανάλυση Τιμών
Εξακολουθούν να είναι χαμηλά διότι υπάρχει μεγάλη διασπορά. Αυτή η φαινομενική αύξηση σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις στη Λατινική Αμερική και ο κόσμος εξακολουθεί να είναι χαμηλή. "Είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι σε σχέση με τις άλλες μεγάλες πόλεις στη Λατινική Αμερική και τον κόσμο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Λίμα είναι σχετικά χαμηλή. Η μέση τιμή ήταν 550 δολάρια ΗΠΑ », λέει.

Ωστόσο, η διασπορά είναι μεγάλη, επειδή μπορείτε να βρείτε τις τιμές άνω των 1.500 δολαρίων ΗΠΑ, στις πιο αριστοκρατικές περιοχές του San Isidro, ή οι τιμές των περίπου € 300 στο Βόρειο Λίμα.
Αυτή είναι μια ευκαιρία για την ανάπτυξη ακινήτων στη χώρα καθώς οι τιμές έχουν ακόμη περιθώρια για περαιτέρω ανάπτυξη.

Banco Central de Reserva del Peru (BCRP) ανέφερε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους στον τομέα των κατασκευών συμμετείχε με 10,3 τοις εκατό του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος (ΑΕΠ) και είχε μια δυναμική του 19,8 τοις εκατό.

Στο δεύτερο τρίμηνο, η κατάσταση ήταν πολύ καλύτερη. Τομέα ανάπτυξης ήταν 20,9 τοις εκατό, το υψηλότερο από το 1995, σύμφωνα με τις προβλέψεις, θα διατηρήσει τα ποσοστά άνω του 10 τοις εκατό για τα επόμενα δύο χρόνια.

Ανάπτυξη Ακινήτων

Ως ένα είδος προβληματισμού για το τι συμβαίνει στον κλάδο των κατασκευών, κυρίως στην αγορά στέγης Λίμα έδειξε επίσης θετική απόδοση, την είσοδο σε αυτό που πολλοί χαρακτηρίζουν ως έναν βραχίονα.

Έτσι, μπορεί κανείς να δει ότι σε διάφορες συνοικίες της πρωτεύουσας αυξάνονται τα κτίρια όλων των τύπων, στέγαση "για όλα τα βαλάντια, γραφεία, ξενοδοχεία ή εμπορικά κέντρα, δηλαδή τα κτίρια που δίνουν μεγαλύτερη νεωτερικότητας και της εξειδίκευσης στην πόλη .

Όσον αφορά τη στέγαση, το Περού Επιμελητήριο Κατασκευές (Capeco) δήλωσε ότι το Περού έχει ένα έλλειμμα στέγασης των περίπου 1,2 εκατομμύρια μονάδες στέγασης, των οποίων το 50 τοις εκατό θα αντιστοιχούσε σε Λίμα.

Το πηδά σε αυτό το σημείο είναι ότι αυτό το έλλειμμα αυξάνεται κατά περίπου 40 χιλιάδων επιπλέον έτος. Ως εκ τούτου, εκτιμάται ότι ο ρυθμός της κατασκευής θα πρέπει να είναι 100 χιλιάδες νέα σπίτια το χρόνο, τουλάχιστον για την κάλυψη της ζήτησης και τη μείωση του ελλείμματος.

Συνεχίστε ...

Oscar Andres Heraud Pardo Figueroa

Πηγή: Σπίτι Comprar.com

Μερίδιο: