Almagro verviervoudigd meter gebouwd in de laatste 4 jaar

08 januari

Publicado por: Christian Maldonado en: Actualidad de Propiedad Raíz , Argentina , Construccion , Desarrollo y Nuevos Proyectos , Herramientas , Internacional , Latinoamerica , Sitios de Interes

INVESTERING EIGENSCHAPPEN: RELEVAMIENTO een adviseur op 60 appels.

In 2005 waren er 20 gebouwen op de site met 26.000 vierkante meter, en dit jaar de ruimte boven de 100 duizend met 46 gebouwen. We zijn op zoek naar goede vervoer en de nabijheid van het centrum. 80% van de kopers zijn jong.

Met goede vervoer, niet ver van het centrum, bieden volledige commerciële en goede prijzen: met al deze voorwaarden was het waarschijnlijk dat Almagro was een van de protagonisten van de laatste onroerend goed boom. En zo was het: in de afgelopen vier jaar, het centrale deel van de wijk verviervoudigd het aantal vierkante meters van de gebouwen op de site. Zozeer zelfs dat sommige bewoners nu al het gevoel dat ze wonen in het centrum, en anderen vrezen dat de levering niet geven nutsbedrijven.

De bouw gebied was gedurende de 60 blokken tussen Rivadavia, Gallo, Cordoba en Medrano. Daar, in 2005 waren er 20 gebouwen op locatie in totaal 25.985 vierkante meter. Dit jaar waren er 46, 100.683 m2. In sommige gevallen, tot vier werken in hetzelfde blok als in Bulnes 800. De gegevens zijn voortgekomen uit een enquête door de raadplegende Reporte Inmobiliario.

Ten minste zeven van deze 46 werken zijn nu voltooid, en vele anderen hebben een hoge mate van vooruitgang. Maar er is nog eens 16 onlangs gestart, waaruit blijkt dat, hoewel huisvesting activiteit afneemt door de hele stad, de wijk blijft het vertrouwen van beleggers te inspireren.

Prijzen toonde ook een significante toename. Volgens het rapport, in 2005 de gemiddelde waarde van m2 was US dollar 974 dollar, maar vandaag bereikt VS 1.727 dollar. De sprong was 77%, en 23,8% wanneer vergeleken met slechts 2007.

Echter, de prijzen variëren tussen 1.500 en $ 2.000 (minder dan in andere sectoren van de stad) en als veel van de appartementen in aanbouw zijn twee of drie kamers, maar slechts enkele m2 (die het mogelijk maakt veel eenheden zullen krijgen voor minder dan $ 100.000), veel ontwikkelaars ervan overtuigd zijn dat de wijk handhaven van een goed niveau van de vraag.

"Almagro goed gelokaliseerd en gekoppeld aan de rest van de stad. Bovendien heeft zelfs een groot aanbod van partijen op te bouwen tegen aanvaardbare prijzen ", zei Jose Rozados, rapportage Real Estate. "Goede bereikbaarheid is cruciaal. In het kwartaal, de metro lijn B onder Corrientes Avenue, niet ver van de A's tegelijk, en besteden ook veel buslijnen. Er zijn ook belangrijke wegen als Medrano en Cordova, "voegde Amelia Whitechurch, Toribio Achaval de makelaar.

Maar niet alleen de voorwaarden kenmerk van de wijk trok investeerders. Net als in andere plaatsen (zoals de Villa Crespo), Almagro kreeg een "druppelen" van de werken oorspronkelijk bedoeld om te doen in Palermo, maar aangezien deze buurt te duur was om te bouwen, was 'verplaatst' naar Almagro.

Nu, wat is gebouwd in de buurt? Voornamelijk middenklasse gebouwen, niet veel luxe voorzieningen, gericht op de middenklasse of niet veel investeerders. "80% van de kopers zijn jonge mensen, in leeftijd tussen 20 en 40. Ze zijn koppels die willen dat hun eerste huis of op zoek te gaan van een twee tot drie omgevingen ", zei Whitechurch.

Deze woningbouw ontwikkeling was merkbare veranderingen in het uiterlijk van de buurt. "11 jaar geleden verhuisde ik naar Almagro, een van de eerste torens werden nu in het spel. Het is verbazingwekkend hoe het werd gebouwd in de afgelopen jaren. In drie of vier blokken rond waar ik woon nu zijn er zeven bankfilialen, waarvan er twee geopend dit jaar. Mensen die spenderen zoveel wandelen, en lijkt Medrano Florida Street. En vergeet over het krijgen van een garage. De wijk is al gebouwd om macrocentra ", zegt Martin soevereine buurman. Anderen vrezen dat een dergelijke toevloed van nieuwe bewoners aan het stromend water, elektriciteit of gas in gevaar brengen, zoals de buren zeggen dat gebeurde in Caballito en andere gebieden van de stad waar de hausse op de huizenmarkt werd opgemerkt. Maar veel mensen geloven dat de groei zal uiteindelijk profiteren Almagro (zie Tussen optimisme ...).

Door: Pablo Novillo

Bron: El Clarin - Argentinië

Delen: